Beleggen in een pandje: voorlichting komt alleen van Horrorhuurders en Huisjesmelkers
Geplaatst op: 12-04-2021, 11:47:47
De rente staat laag, er is veel spaargeld en men zoekt naar rendement met overzichtelijke risico’s. Logisch dat beleggen in stenen aantrekkelijk lijkt. Zeker gezien de krapte op de woningmarkt ligt het voor de hand om nu te investeren in een pandje voor de verhuur. Maar bij veel particuliere beleggers ontbreekt goed inzicht in de risico’s. Geldverstrekkers zouden een financiële bijsluiter bij hun hypotheek moeten leveren.
De inventarisatie bij een regulier hypotheekadvies gaat met name over de risico’s van een gedaald inkomen als gevolg van arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, beëindiging van een relatie, en pensioen. Dit zijn minder relevante risico’s bij de aankoop van beleggingspanden. Zolang de huurstroom in stand blijft, is er weinig aan de hand. Wie een pand koopt als investering heeft uiteraard al berekend wat de huur, de lasten en de aflossing op de financiering zijn. De kleine vastgoedbelegger zal het pand niet kopen wanneer dit sommetje niet het gewenste resultaat laat zien.
Voor zover ik kan zien beperkt de openbare voorlichting zich momenteel tot het Britse tv-programma Horrorhuurders & Huisjesmelkers bij RTL5
Risico op wegvallende huurinkomsten
Een risico dat juist wél telt bij een beleggingshypotheek, is het gevaar van dalende of zelfs wegvallende huurinkomsten. En dat is voor een particulier maar ook zijn hypotheekadviseur op dit moment niet goed in te schatten – ook niet voor ondergetekende. Je hoort genoeg over de voordelen van beleggen in stenen; het internet staat er vol mee, vrienden die een pandje verhuren vertellen daar enthousiast over. Maar over de negatieve aspecten en risico’s hoor je nog te weinig, en dat kan nare consequenties hebben voor de kleine investeerder.
Huurder met een wietkwekerij
Beleggen in stenen voelt vaak als ‘zeker’. Maar is dat terecht? Verre van. Beleggen in vastgoed is géén laag-risicobelegging. Spreiding is voor de kleinere vastgoedinvesteerder niet goed mogelijk en een pand is minder gemakkelijk snel te verkopen dan bijvoorbeeld een aandelenportefeuille. En wat doet de huurder met het pand, hoe weet je zeker dat er bijvoorbeeld geen hennepkwekerij in gehuisvest wordt?
Horrorhuurders en huisjesmelkers
Gezien de vele risico’s is betere voorlichting voor particuliere beleggers hard nodig. Maar hoe zorgen we hiervoor? Welke organen beschikken over de relevante informatie en statistieken, en hoe kunnen die openbaar worden gemaakt? Wie neemt het voortouw? Voor zover ik kan zien beperkt de openbare voorlichting zich momenteel tot het Britse tv-programma Horrorhuurders & Huisjesmelkers bij RTL5.
Maar hoewel deze realityserie de potentiële frictie tussen huurders en verhuurders pijnlijk zichtbaar maakt, speelt het zich af in het Verenigd Koninkrijk, en daar zijn veel zaken toch net even anders geregeld dan bij ons. Zo lijkt het probleem een ‘ver van m’n bed-show’, terwijl het ook heel dichtbij is.
Bron: blog van Hendrik Schakel op www.amweb.nl van 8 april 2021